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  承租人正在居住或經營的房屋被征收,很明顯,承租人屬于行政行為中的直接利害關系人。對于承租人來講,既不是征收補償合同的主體,又沒有法律救濟途徑。那么拆遷過程中承租人的損失是否能得到賠償呢?接下來找法網小編就來為大家解答。

  一、拆遷過程中承租人的損失是否能得到賠償

  拆遷租賃房屋應當考慮兩個因素,一是保護房屋所有權人的合法權益,所有權人可以選擇貨幣或房產調換的補償方式,二是保護承租人的合法權益。應當說,拆遷租賃房屋涉及補償安置和解除合同兩個法律關系。兩個法律關系表面上是獨立的,但實際上是相互關聯的,所以拆遷部門在拆遷時也會一并考慮。依法拆遷是合法行為,是解除租賃合同的原因。

  若租賃合同中對拆遷事項有具體的約定,則應當按照約定執行。若租賃合同中沒有關于房屋拆遷事項的具體約定,應按照公平的原則,在承租人因拆遷遭受損失的情況下,被拆遷人也就是出租人,應當給與承租人補償。而在實踐操作中,若被拆遷人與承租人沒有達成協議,被拆遷人也無法從拆遷單位獲得貨幣或房屋的補償。

拆遷過程中,承租人的損失是否能得到賠償

  二、拆遷導致部分承租人損失慘重怎么處理

  現實中,政府征收行為要與承租人利益直接掛鉤,主要是看租賃期內是否受政府征收這種不可抗力因素影響而解除合同,還有租賃期內進行的裝修等補償問題。承租人雖不是被拆遷征收房屋的所有權人,但是,拆遷活動勢必會影響到房屋承租人的居住、生產經營和生活,勢必給其帶來損失。對承租人的法律關系如何處理,與征收工作能否順利進行密切相關。住宅類房屋征收中,租賃關系復雜,征收時涉及歷史遺留問題多,涉及親情、居住權等問題,拆遷容易導致恩怨深厚的糾紛。住宅類房屋征收中,補償項目歸屬容易產生爭議。

  法律依據:

  《國有土地房屋征收與補償條例》第一條規定:“為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。”第二條規定:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”同時,該條例的附則規定,在征收條例實施前取得房屋拆遷許可的項目,繼續沿用原規定。

  因此,在2011121日《國有土地上房屋征收與補償條例》公布以前已經取得房屋拆遷許可證的項目中,如果涉及有承租關系的房屋,需要按照原有的條例簽訂拆遷協議,這時承租人是合法的拆遷補償協議主體。而在2011121日《國有土地上房屋征收與補償條例》公布之后取得房屋拆遷許可證的項目中,承租人不再是合法的拆遷補償協議主體。

  以上就是找法網小編為大家解答的關于拆遷過程中承租人的損失是否能得到賠償問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到依法拆遷是合法行為,是解除租賃合同的原因。若租賃合同中對拆遷事項有具體的約定,則應當按照約定執行。如果您還有其他問題,歡迎咨詢找法網律師

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