委托人委托中介機構購買或出售房屋,多數是因自身對相關法律、政策以及實際操作的不熟悉,而相信中介機構的專業性,以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構進行的專業審查,那么房屋交易中介的審查義務有哪些呢?接下來找法網小編就來為大家解答。

  一、房屋交易中介的審查義務有哪些

  第一,房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題,房屋使用年限問題,房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況,是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。

  第二,房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況,房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。

  第三,當事人委托資格審查。在簽訂合同時,房屋產權人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權限。

  第四,購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下,只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。

房屋交易中介的審查義務有哪些

  二、房屋中介交易應該注意什么

  (一)要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構,并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;

  (二)不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環境;

  (三)如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金;

  (四)注意收費票據的內容描述,應如實注明是“押金”、“租金”等,而不應是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費,并應妥善保管各種書式資料和收費票據。

  三、中介的義務

  1、房屋中介要為購房者提供合適的房源,并回答購房者咨詢的問題。

  2、在給購房者進行服務的過程中,要保證不給購房者帶來損失。因為好多的中介機構的職員因為過錯給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔相應的責任。中介公司作為服務機構,不能夠以任何的借口推脫責任。更不能以開除員工為借口而推脫本應該承擔的損失。

  3、中介公司應該給顧客提供真實的信息。中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料,并滿足購房者的特別要求,但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容,應由中介機構承擔損失,先行向承租人賠償損失。

  以上就是找法網小編為大家解答的關于房屋交易中介的審查義務有哪些問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到在當前限制購房的調控政策背景下,只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。如果您還有其他問題,歡迎咨詢找法網律師

該內容非常好 贊一個

轉發分享給更多朋友閱讀

相關問答

我是公眾
關注【遇事找法】
法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
我是律師
免費營銷診斷
加盟熱線400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
違法和不良信息舉報電話:400-0993-290 舉報郵箱:ls@ls.cn

95看片网_手机看片_在线影院_伦理片在线观看_95影院