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  房屋用地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利。我國農村房屋用地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。我國法律上是禁止城鎮居民在農村進行購置房屋用地的,那么城鎮居民能否在農村購置房屋用地呢?接下來找法網小編就來為大家解答。

  一、城鎮居民能否在農村購置房屋用地

  《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處房屋用地。其房屋用地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;農村村民出賣、出租住房后,再申請房屋用地將不予批準。

  另外《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定:加強農村房屋用地管理,禁止城鎮居民在農村購買房屋用地。國土資源部2004234號文件規定:嚴禁城鎮居民在農村購置房屋用地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

  根據上述規定,農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法處置。城鎮居民不能購買農村的房屋用地,國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

城鎮居民能否在農村購置房屋用地

  二、購買這類房屋的主要風險有哪些

  1、這類房屋不具備法律規定的上市交易條件,因此買賣雙方簽訂的買賣“小產權”房屋的合同屬于無效合同,不受法律保護;

  2、“小產權”房屋所占用土地一旦改變用地性質,涉及拆遷的,很難得到賠償,或者雖然得到補償,也很少;

  3、開發過程中缺乏必要的行政機關監管,無法保證房屋的質量等。

  三、城鎮戶口為什么不能購買農村房屋土地

  1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的,應當認定無效。

  2、民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策。因此,人民法院在審理案件的時候,如果法律對某類糾紛沒有明確規定,應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的,適用國家政策進行裁判,而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。

  3、從司法實踐上看,人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述,我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋,涉案房屋買賣合同應屬無效合同。

  以上就是找法網小編為大家解答的關于城鎮居民能否在農村購置房屋用地問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到城鎮居民不能購買農村的房屋用地,國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。如果您還有其他問題,歡迎咨詢找法網律師

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