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  在簽訂房屋買賣協議后應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。如果去打官司可能會贏,但是總會付出人力物力,很有可能會得不償失,那么房產糾紛不過戶不給錢怎么辦?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

  一、房產糾紛不過戶不給錢怎么辦

  向有管轄權的法院提起訴訟,拿到法院判決書后,申請法院強制執行。

  1、要確認被告。如果是個人,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

  2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行,還可以申請人民法院采取財產保全措施。

  3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。

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  4、舉證。立案后,人民法院可能會指定舉證期限,要求在期限內提交全部證據材料,逾期提交的證據則不予質證。

  5、開庭。立案后,人民法院會安排開庭日期,并提前通知當事人。開庭時應準時到庭,原告無正當理由遲到的,人民法院會裁定按照撤訴來處理。

  6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

  二、購房不過戶存在什么法律風險

  我國《物權法》明確規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記發生效力,未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。由于房屋屬于不動產,因此,在房屋買賣中,如果沒有及時辦理房屋過戶手續,仍然會承擔一定的法律風險。

  1、房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中,房屋價格上漲較快,房屋所有權人感覺自己以前賣虧了,往往利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞,將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形,那么,根據《合同法》的規定,房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效,然后要求房屋所有權人繼續履行合同。

  2、房屋遇法院查封在二手房買賣中,有房屋所有人因為有其他債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時,房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關采取了查封等強制措施,合同一般認定為無效。因此給買受人造成損失的,應當承擔損害賠償責任。

  3、房屋處分權房屋買賣實際操作中,房屋所有權人基于節約時間成本和便于交易的考慮,往往會委托代理人辦理相關手續。買受人在簽訂房屋買賣合同時,一定要審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同,事后也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權,買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。

  三、房產糾紛訴訟時效是多長時間

  房產糾紛訴訟一般時效三年,延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年,最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內,確實不是由于原告的過錯,而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算,從障礙原因消除之日起,訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90天內,必須協助業主辦理好房產證,否則,就要承擔違約責任。

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