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  實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。那么建筑工程掛靠人如何防范風險呢?接下來找法網小編就來為大家解答。

  一、建筑工程掛靠人如何防范風險

  首要,要狠把質量關,守住生命線。

  由于工程驗收合格是掛靠人主張工程價款的前提條件,所以掛靠人必須格外重視工程質量問題。如果質量驗收不合格,總包合同和掛靠合同中的價款條款雖然不因該合同無效而無效,但根據司法解釋的規定掛靠人卻喪失了主張支付工程款的法律依據。如果質量合格,就增加了掛靠人主張自己合法權利的底氣,獲得相應工程款的可能性大大增加。

  其次,要善于運用司法解釋直接向發包人主張權利。

  掛靠人實際上就是《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條中所稱的“實際施工人”,“實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理”,從該規定可以看出,掛靠人既可以起訴被掛靠企業索要工程款,也可以直接起訴發包方要求其償還,但發包人僅需在欠付工程款范圍內承擔還款責任。如果發包人拒不付款而被掛靠企業又不予配合、被掛靠企業停業、破產等情況出現后,掛靠人可直接向發包人提起訴訟。

建筑工程掛靠人如何防范風險

  二、具體有哪些風險呢

  1、施工合同無效,掛靠人與被掛靠企業均無法行使工程價款優先受償權,工程價款回收無保障;

  2、掛靠人與被掛靠企業對工程質量、工期、工傷財產損失承擔連帶賠償責任;

  3、掛靠人因掛靠工程項目拖欠材料供應商貨款或勞動者工資的,被掛靠企業承擔連帶清償責任;

  4、掛靠人以被掛靠企業名義對外簽訂的合同,引起的債務糾紛由被掛靠企業承擔給付責任,并且,被掛靠企業應在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任;

  5、政府相關部門有權沒收掛靠所得收益,并有權就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業進行行政處罰,甚至被降低資質等級或吊銷資質證書。

  三、如何應對這些風險呢

  1、對掛靠單位進行事前風險控制

  要求掛靠單位提供基本經營資料,了解掛靠單位的資信情況,要求掛靠人提供履約擔保。

  2、采用內部承包方式

  被掛靠企業防范法律風險的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設工程,而是采取內部承包協議的方式,因為內部承包是法律所允許的,將掛靠項目實實在在地轉變為被掛靠企業的自有項目。

  3、采用材料委托采購與勞務分包相結合的方式

  這種方式實際上是將掛靠施工合同分為如下兩個合同:

  一是建筑材料委托采購合同,被掛靠企業將建設工程的材料全部委托給掛靠人采購;

  二是將建筑勞務合法地分包給有勞務資質的掛靠企業完成。

  以上就是找法網小編為大家解答的關于建筑工程掛靠人如何防范風險問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到掛靠是指為了進行工程建設,但是不具有相應施工資質的施工人借用有資質建筑公司的資質、公章財務憑證等,向被掛靠人交納管理費,承攬并進行工程建設的行為。如果您還有其他問題,歡迎咨詢找法網律師

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