一般和新房相比,二手房有獨特的優勢,是新房永遠都比不了的。如二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的。但是有的二手房年代比較久遠,容易發生質量糾紛,那么二手房質量問題怎么辦?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

  一、二手房質量問題怎么辦

  買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由于“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現狀,買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此,對于出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的,應承擔賠償責任。

  對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據證明出售一方對此是知曉的,出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任,但買受人可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。

  由于二手房已經使用過一段時間,所以房屋質量問題就更加重要,購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現問題的話,當事人可以首先協商解決,在協商無果的情況下,應當及時向法院起訴。

二手房質量問題怎么辦

  二、二手房的購房流程有哪些

  第一環節:著手準備

  買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

  第二環節:挑選房源

  這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。

  第三環節:實地看房

  這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。

  第四項環節:談判簽定買賣合同

  確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

  第五環節:辦理貸款

  第六環節:辦理產權過戶

  第七環節:驗房入住

  三、購買二手房需要注意的問題

  第一、選擇房產中介公司,最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。

  第二、中介公司審核房主身份證及房產證,包括產權是否共有、房屋是否抵押等,并留存備案。中介公司實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況等

  第三、驗證核實房屋后,交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。

  第四、為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。

  第五、買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續。

  以上就是找法網小編為您整理的最新的二手房質量問題怎么辦相關內容。綜上,根據我國法律規定,如果二手房質量出現問題的話,當事人可以首先協商解決,在協商無果的情況下,應當及時向法院起訴。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的找法網律師

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