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  簽訂了合同之后除非有約定解除或者法定解除的事項出現,否則是不能夠隨意解除合同的。如果房東提前解除租賃合同的,那么房東提前解除租賃合同該如何賠償?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

  一、房東提前解除租賃合同該如何賠償

  房東提前解除租房合同的屬于違約,需要承擔違約責任。并且,房東提前解除合同,租客沒做好準備的情況下,由此給租客造成的損失,房東也要承擔賠償責任。

  首先,房東提前解除租房合同,屬于違反合同約定,造成租客損失,應當賠償。

  具體而言,一般是退還相應租金,并按照合同約定賠償違約金,如因此遭受其他損失的,可要求房東相應地予以賠償損失。

  其次,對合同違約金,可以按照當初簽訂租房合同時的約定,不過要遵守以下規定:

  1、違約金由雙方協商確定,雖沒有數額的限制,但一般要以雙方可預測的,因一方違約可能帶來的損失為限。

  2、一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之,如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

  最后,因為房東提前解除租房合同,若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償,那么建議可以先與對方協商,如果協商不成,損失又較大,建議可以聯合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴,并可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟

房東提前解除租賃合同該如何賠償

  二、提前解除房屋租賃合同需注意的問題

  1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。

  在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上,押金并非是提前解約的違約金。

  之所以出租人要收取押金,是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用,為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設定押金。從這個角度講,不管是正常結束租賃關系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。

  除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標準確定約定的違約金數額。

  2、單方解除合同的違約金標準如何確定

  在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則:“有約定從約定,無約定以實際損失計。”這一點在本書第一篇介紹違約責任時我們早已介紹過了,房屋租賃也沒有特殊規定。

  承租人要另尋房子租住,花費的時間很難計算,除必要的搬家費等,不管找到還是沒找到,都很難準確地認定實際損失數額。

  所以,為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議,律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金,或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。

  3、如何做到提前解約,而不承擔違約責任

  經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過,如果在解除時,雙方協商一致解除而不承擔違約責任,當然可以不承擔。

  比如雙方可以在租賃合同中先明確約定,發生何種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任,比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等,當然,如果有這些情況發生,也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

  再比如,從租賃雙方的目的上看,承租方是為了使用特定的房屋,出租方是為了出租獲利。所以,也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

  4、提前解除合同要有必要的書面手續。

  前面我們講過,合同正常到期解除,雙方要有交房手續,要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明

  在提前解除合同的情況下,當然也少不了上述文件,另外,還要再多出一份,就是《解除租賃合同確認書》,在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

  所以,不管解合同是否協商一致,雙方均應該注意保留必要的書面文件。協商一致解除,自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》,協商不一致無法雙方簽訂文件,守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利,并保留催示的證據,如果在合理時間內對方沒有反應,應該及時到法院提起訴訟。

  法律依據:

  《城市房屋租賃管理辦法》第十二條第二款

  因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應當由責任方負責賠償。

  以上就是找法網小編為您整理的最新房東提前解除租賃合同該如何賠償的法律知識。綜上,房東提前解除租賃合同的,需要就承租人的實際經濟損失進行賠償,還要賠償合同違約金。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的找法網律師,我們將竭誠為您服務。

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