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租房遇到的那些“坑”

作者:丁嫣 來源:找法網 日期:2020-01-19 16:45

租房遇到的那些“坑”


01

小陳與黃先生簽訂了房屋租賃合同,小陳租賃一處商鋪用于經營飯店,合同約定租期為五年,年租金為10萬元/年。到了第二年,黃先生突然提出要漲租金,小陳堅決不同意。

“白紙黑字寫得清清楚楚了,太欺負人了!”
   有一天,小陳正在飯店招待客人,突然闖入一人,手持房屋所有權證,聲稱他才是房東,黃先生未經房東同意擅自將商鋪出租,房東要求小陳立馬走人。

“我太大意了,因為黃先生有商鋪的鑰匙,我就和他簽訂合同了。或者,從一開始,黃先生就和房東‘合謀’了,為漲租金找到借口。”小陳非常沮喪。

 溫馨提示:在承租房屋時,承租人務必要確認房屋所有權人,要求出租人提供房屋產權證明核驗,以免引起糾紛。



02

秦先生這幾天遇到了一件煩心事:房東不見了。

   3年前,秦先生租下了一處房屋,近日已經到了繳納下一年度租金的時候了。秦先生多次撥打房東的電話,房東要么不接聽電話,要么就直接掛斷電話。

   秦先生很擔心,他說:“租賃合同中約定,如果我逾期未繳納租金,房東就有權解除合同。房東故意不收租金,很可能是想單方解除合同,這可咋辦啊?”

    溫馨提示租金的支付方式建議采取銀行轉賬的方式,在合同中載明開戶行、戶名和銀行賬號,這樣能夠避免房東無理由拒收租金。

   本案中,如果房東無正當理由拒絕受領租金,秦先生可以向公證處申請辦理提存公證,將應繳納的租金提存至公證處。房屋租金提存之日,即視為秦先生已經繳納了租金,秦先生可以避免承擔逾期繳納租金的違約責任。



03

租客劉先生在出租屋與客戶洽談時,客廳背景墻瓷磚突然大面積跌落致劉先生受傷。

劉先生租賃房屋用于商務洽談,劉先生與房東在簽訂租賃合同時未對租賃物的維修義務作出約定。客廳背景墻瓷磚跌落嚴重影響了房屋的使用效果,劉先生要求房東承擔修繕責任,但房東總是置之不理。劉先生一紙訴狀將房東告上了法庭,要求房東履行房屋修繕義務并賠償劉先生遭受的人身損害。

溫馨提示:根據《中華人民共和國合同法》的規定,除當事人另有約定外,出租人應當履行租賃物的維修義務。房東對出租的房屋及屋內固定裝置負有修繕義務,應定期對租賃物進行檢查,對老化、破損的物品及時更換、維修。

本案中,如果房東拒絕履行維修義務,劉先生可以先申請公證處對房東拒絕履行維修義務的事實以及客廳背景墻瓷磚跌落后的狀況保全證據。之后,劉先生可以自行維修,維修費用應由房東負擔。



04

劉先生租賃一處門面用于經營煙酒銷售,合同中約定劉先生有權利轉租。后來,劉先生將煙酒店轉讓給了彭先生,剩余的租賃期限還有二年多,劉先生已將剩余期限的房租支付給了房東。

今年六月份,劉先生收到了房東的起訴狀,房東訴稱因為彭先生擅自改變房屋結構造成了損失,房東要求劉先生承擔賠償責任。劉先生很納悶:“既然房東同意我可以轉租房屋,為什么彭先生造成的損失要我承擔呢!”

溫馨提示:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

本案中,房屋轉租后,承租人劉先生不再使用該租賃房屋了,其實劉先生可以與房東協商解除租賃合同,由房東與新承租人彭先生重新訂立租賃合同。這樣,劉先生就可以避免因彭先生的過錯而承擔法律責任。


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